12 prompts prontos
Prompts pra rotina do corretor: escrever anúncios que chamam atenção, responder rápido no WhatsApp, fazer follow-up sem parecer chato, preparar visitas e produzir conteúdo pro Instagram. Preencha os colchetes com os dados do imóvel ou do cliente e use no ChatGPT ou no Claude.
Ao cadastrar um imóvel novo.
Você é redator imobiliário no Brasil. Imóvel: [tipo] em [bairro, cidade], [venda/aluguel], [valor], condomínio [valor], IPTU [valor]. Características: [metragem, quartos, suítes, vagas, andar, posição do sol]. Diferenciais: [lista]. Perfil ideal: [perfil]. Escreva: título de até 70 caracteres, descrição de 120 a 180 palavras e versão de 3 linhas pro WhatsApp. Não invente nada. Onde faltar, escreva [CONFERIR].
Pra enriquecer o anúncio ou o post.
Liste o que costuma ser valorizado por [perfil de comprador] no bairro [bairro, cidade]: tipos de serviços, deslocamento e estilo de vida. Escreva como sugestão pra eu conferir, sem citar nomes de estabelecimentos ou distâncias que você não tem certeza. Depois, transforme em 3 frases pro anúncio.
Quando for abordar um proprietário.
Escreva uma mensagem pra abordar o proprietário de um imóvel em [bairro] que está anunciando por conta própria. Mostre como posso ajudar (divulgação, filtro de interessados, documentação, negociação) sem desmerecer o trabalho dele. Tom respeitoso, até 6 linhas, terminando com um convite pra conversar.
Quando chega um lead de portal ou do Instagram.
Um lead perguntou sobre o imóvel [descrição curta]: '[mensagem do lead]'. Escreva uma resposta de WhatsApp em até 5 linhas que responda a pergunta, traga 1 informação que ele não pediu mas vai valorizar e termine com uma pergunta pra entender o que ele procura (prazo, faixa de valor, financiamento).
No dia seguinte à visita.
Escreva 2 mensagens de follow-up pra um cliente que visitou [imóvel] e disse 'vou pensar': 1) no dia seguinte, perguntando o que achou e se ficou alguma dúvida; 2) 4 dias depois, com uma opção parecida ou uma informação nova. Até 4 linhas cada, sem pressionar.
Quando o cliente acha o imóvel caro.
O cliente disse: '[objeção, ex.: achei caro pro tamanho]'. O imóvel é [descrição e valor], e imóveis parecidos na região estão entre [faixa, se souber]. Sugira 3 formas de responder: uma com argumentos do imóvel, uma com perguntas pra entender o limite do cliente e uma abrindo espaço pra proposta. Tom consultivo.
Antes de mostrar um imóvel.
Monte um roteiro de visita de 30 minutos pro imóvel [descrição] com um cliente [perfil]. Inclua: por onde começar, o que destacar em cada ambiente, perguntas pra fazer durante a visita e como fechar pedindo a impressão dele.
Ao levar uma proposta ao proprietário.
Resuma a proposta recebida pra apresentar ao proprietário: valor oferecido [valor], forma de pagamento [forma], prazos [prazos], condições [condições]. Liste pontos fortes da proposta e o que pode ser negociado, em linguagem clara e neutra, até 10 linhas.
Quando a negociação avança.
Monte um checklist de documentos pra uma [venda/locação] de [tipo de imóvel], separado em: do imóvel, do vendedor/locador e do comprador/locatário. Indique o que costuma atrasar o processo e marque [CONFERIR] onde houver exigência local ou do banco.
Pra Instagram.
Crie um carrossel de 6 slides sobre [tema, ex.: custos de comprar imóvel além do valor de venda] pra quem vai comprar o primeiro imóvel. Gancho no slide 1, uma ideia por slide, fechamento convidando pra conversar. Não cite percentuais ou taxas que eu não confirmei: use [CONFERIR].
Pra Reels ou tour em vídeo.
Escreva um roteiro de vídeo de até 60 segundos apresentando [imóvel]. Estrutura: 3 segundos de gancho, tour pelos ambientes na ordem [ordem], 3 diferenciais e chamada final. Indique o que falar e o que mostrar em cada trecho.
Pra Instagram, site ou cartão.
Escreva 3 versões de bio pra Instagram (até 150 caracteres) e uma apresentação de 5 linhas pro site, pra um corretor que atua em [região], com foco em [tipo de imóvel ou público]. Tom confiável e próximo. Inclua espaço pro CRECI: [CRECI].
Pode e deve, desde que revise tudo. A IA escreve rápido e bem, mas pode inventar característica ou exagerar. Passe os dados reais do imóvel e peça pra ela não inventar nada, marcando o que faltar. Informação errada em anúncio gera desgaste com o cliente e pode trazer problemas com o CRECI e com o Código de Defesa do Consumidor.
Dá, tanto copiando e colando respostas geradas quanto com um agente automático ligado ao seu WhatsApp. Pra corretor autônomo, os prompts desta página já ajudam a responder mais rápido. Pra imobiliárias com muito volume, um agente de IA responde na hora, qualifica o lead e passa pro corretor. A página de IA pra imobiliárias explica como funciona.
Evite. Documentos pessoais, renda e dados de fiador não devem ir pra ferramentas abertas de IA, por causa da LGPD. Nos prompts, use descrições genéricas, como 'casal com dois filhos, orçamento até X', que já bastam pra IA ajudar. Pra uso profissional recorrente, prefira planos pagos com termos que protegem seus dados.
A IA assume parte do trabalho repetitivo: escrever, responder o básico, organizar. Visita, leitura do cliente, negociação e confiança continuam sendo do corretor, e são justamente o que fecha negócio. Quem usa IA pro repetitivo ganha tempo pra atender mais gente e melhor.
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